三亞市政府發(fā)布了一份重量級文件——《三亞市國有和集體建設用地土地定級與基準地價更新成果》。全市住宅用地基準地價全面上調(diào)，整體漲幅達21.6%。標志著海南自貿(mào)港建設新時期的資產(chǎn)價值重構(gòu)正式拉開序幕。

三亞市國有基準地價成果更新涉及范圍包括——

吉陽區(qū)（含原河東區(qū)、大東海、小東海、鹿回頭、南邊海、紅沙辦事處、吉陽鎮(zhèn)、荔枝溝辦事處、國營南新農(nóng)場），

天涯區(qū)（含原河西區(qū)、鳳凰鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、高峰辦事處、國營立才農(nóng)場），海棠區(qū)（含原海棠灣鎮(zhèn)、藤橋辦事處、林旺辦事處、國營南田農(nóng)場），

崖州區(qū)（含原崖城鎮(zhèn)、梅山辦事處、保港辦事處、雅亮鄉(xiāng)、國營南濱農(nóng)場）及以下幾個開發(fā)區(qū)——亞龍灣、紅塘灣、海棠灣、南山規(guī)劃區(qū)、三美灣、創(chuàng)意新城、崖州灣科技城、育才生態(tài)區(qū)等多個區(qū)域。

住宅用地普漲，熱點區(qū)域領跑

更新成果中最受關(guān)注的部分，是住宅用地基準地價的普遍上調(diào)，全市整體漲幅超過20%。

上漲呈現(xiàn)出明顯的區(qū)域分化，核心稀缺資源板塊漲幅最為突出：

• 海棠灣、亞龍灣等熱門旅游度假區(qū)，住宅用地基準價漲幅達35% 和33%。

• 中心城區(qū)作為綜合配套成熟的區(qū)域，漲幅也普遍介于25%-30% 之間。

三亞市國有建設用地級別價格表如下：

根據(jù)規(guī)定，它通常每隔3-6年就需要全面更新一次，但三亞上一輪基準地價實施已有5年，證明此前的基準地價已不適用于當前。

地價調(diào)整覆蓋三亞169個區(qū)片，不同區(qū)域分化明顯，核心度假區(qū)和中心城區(qū)成為最大贏家。

土地使用年限商服用地為 40 年、住宅用地為 70 年、工業(yè)用地為 50 年、公共管理與公共服務用地為50年。

中心城區(qū)作為生活配套最成熟的區(qū)域，63個區(qū)片漲幅集中在25%-30%之間，其中Z1片區(qū)以8255元/平方米的基準樓面價登頂，成為三亞地價最高的區(qū)片。

海棠灣以35%的整體漲幅領跑全市，15個區(qū)片的住宅用地價值全面提升，依托高端酒店集群和國際醫(yī)療旅游資源，成為自貿(mào)港封關(guān)后最具潛力的片區(qū)之一；

亞龍灣緊隨其后，14個區(qū)片漲幅達33%，Z13片區(qū)基準樓面價飆至8126元/平方米，較原版上漲2016元/平方米，一線海景資源的稀缺性進一步凸顯。

此次基準地價更新，其意義遠超簡單的“漲價”。

在自貿(mào)港封關(guān)的歷史性節(jié)點，它至少傳遞出兩重關(guān)鍵信號：

1.穩(wěn)定預期，奠定基石：在封關(guān)初期各類資本高度關(guān)注海南的背景下，政府率先公布權(quán)威、透明的土地價格標尺，為市場主體提供了清晰的成本預期和投資決策依據(jù)，避免了市場因信息模糊而產(chǎn)生的無序波動。

2.引導發(fā)展，兌現(xiàn)規(guī)劃：地價的重估與城市發(fā)展重點高度同頻。

漲幅最高的區(qū)域，正是三亞著力打造的國際旅游消費中心和核心功能區(qū)。這實際上是通過價格杠桿，引導資本流向與城市總體規(guī)劃相匹配的領域，保障重大項目的落地。

對于剛需和改善型購房者而言，中心城區(qū)完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)配套，疊加地價上漲帶來的資產(chǎn)增值預期，仍是置業(yè)首選。

三亞市國有住宅用地區(qū)片價格與范圍描述：